入居一時金は５年で償却されるとまた徴収されるのですか？

あくまでも入居時のみの徴収です。その後徴収する事はありません。

入居一時金の使用用途はなんですか？

共用施設（パティオ、エレベーター等）の利用権【入居期間のみ】や維持管理費などです。

入居した日から５年以内に退去したら返金されると聞きましたが、具体的に教えてください。

ここでは一人入居の場合をお答えさせていただきます（入居一時金５００万円）。
まず初期償却として入居時に２５％（１２５万円）を償却させていただきます。その上で残金（３７５万円）を５年間かけて償却いたします。 『６万２５００円』が月々の償却額となり、毎月１日を起算日として月の初日を迎えた時点で前記金額を徴収いたします。

具体例
平成１９年１０月１日に入居して平成２２年６月１日に退去した場合
※５００万円 - （１２５万円＋６万２５００円×３３ヶ月）＝１６８万７５００円
入居一時金 - （初期償却金＋毎月の償却額×入居期間）＝返却金
詳細はスタッフまで、お問い合わせ下さい。

毎月の管理費の使用用途はなんですか？

居室の維持管理費、事務に関わる人件費及び事務費、温泉使用料等です。

クーリングオフ制度があると聞きましたが、具体的に教えてください。

入居した日より、３０日以内に退去される場合には、入居一時金を全額返却する制度です。 （居室内の傷などに原状回復が必要な場合はその差額となります。） その際、実費分（家賃や管理費など）は徴収させていただきます。 なお、詳細はスタッフまで、お問い合わせ下さい。